Friköp av bostadsrätt – en väg till ökad frihet och ekonomisk trygghet
Friköp av bostadsrätt – en väg till ökad frihet och ekonomisk trygghet
Funderar du på att köpa loss din bostadsrätt? Att friköpa innebär att du blir ägare till fastighetens mark och därmed inte längre behöver betala någon tomträttsavgäld. Det kan ge dig både ökad frihet och ekonomisk trygghet.
Vad är friköp av bostadsrätt?
En bostadsrätt är en form av ägande där man äger en andel i en fastighet och har rätt att bo i en specifik lägenhet. Tomten som fastigheten står på ägs däremot av någon annan, oftast en kommun eller ett privat företag. Som bostadsrättsinnehavare betalar man en årlig avgift, tomträttsavgäld, till markägaren.
Friköp av bostadsrätt innebär att bostadsrättsföreningen köper loss tomten från markägaren. Därefter fördelas äganderätten till tomten på bostadsrättsinnehavarna.
Varför friköpa?
Det finns flera fördelar med att friköpa sin bostadsrätt:
*
Ökad frihet: Som ägare till marken har du större frihet att göra vad du vill med fastigheten. Du kan till exempel bygga ut, bygga om eller sälja utan att behöva få tillstånd från markägaren.
*
Ekonomisk trygghet: När du har friköpt din bostadsrätt försvinner tomträttsavgälden. Det innebär en lägre månadsavgift och ökad ekonomisk trygghet.
*
Värdeökning: En friköpt bostadsrätt är oftast mer värd än en bostadsrätt med tomträttsavgäld. Detta eftersom marken är en värdefull tillgång.
*
Rätt att förhandla: Som ägare till marken har du rätt att förhandla om villkoren för tomträttsavtalet. Detta kan ge dig bättre villkor, till exempel en lägre tomträttsavgäld.
Hur går friköpet till?
Processen för att friköpa en bostadsrätt varierar något beroende på bostadsrättsföreningen och markägaren. Men generellt sett går den till så här:
1. Bostadsrättsföreningen förhandlar med markägaren om priset för tomten.
2. Bostadsrättsföreningen håller en extra föreningsstämma där medlemmarna röstar om friköpet.
3. Om friköpet godkänns av medlemmarna tar bostadsrättsföreningen ett hypotekslån för att finansiera köpet.
4. Bostadsrättsföreningen köper loss tomten från markägaren.
5. Äganderätten till tomten fördelas på bostadsrättsinnehavarna.
6. Tomträttsavgälden försvinner och ersätts av en kapitalavgift.
För- och nackdelar med friköp
Som med alla ekonomiska beslut finns det både för- och nackdelar med att friköpa sin bostadsrätt.
**Fördelar:**
* Ökad frihet
* Ekonomisk trygghet
* Värdeökning
* Rätt att förhandla
**Nackdelar:**
* Kostnad för friköpet
* Höjd månadsavgift under en period
* Kan minska likviditeten
Kostnad för friköp
Kostnaden för att friköpa en bostadsrätt varierar beroende på flera faktorer, till exempel:
* Tomtens storlek
* Tomtens läge
* Tomträttsavgäldens storlek
* Räntesatsen på hypotekslånet
Enligt en rapport från Bostadsmarknadsenheten vid Handelshögskolan i Stockholm var den genomsnittliga kostnaden för att friköpa en bostadsrätt i Stockholm år 2022 cirka 1,2 miljoner kronor.
Höjd månadsavgift
När bostadsrättsföreningen tar ett hypotekslån för att finansiera friköpet ökar månadsavgiften. Detta beror på att föreningen måste betala tillbaka lånet plus ränta.
Ökningen av månadsavgiften varierar beroende på flera faktorer, till exempel:
* Storleken på hypotekslånet
* Räntesatsen på hypotekslånet
* Amorteringstiden
Enligt Bostadsmarknadsenhetens rapport var den genomsnittliga ökningen av månadsavgiften vid ett friköp i Stockholm år 2022 cirka 1 000 kronor per månad.
Minskad likviditet
När bostadsrättsföreningen tar ett hypotekslån för att finansiera friköpet ökar föreningens skulder. Detta kan minska föreningens likviditet, det vill säga föreningens förmåga att betala sina löpande kostnader.
Om föreningen har dålig likviditet kan det bli svårt att göra större underhållsarbeten eller investeringar i fastigheten. Det kan i sin tur leda till att värdet på bostadsrätterna sjunker.
Är friköp rätt för mig?
Om du funderar på att friköpa din bostadsrätt bör du noga överväga för- och nackdelarna. Friköp kan vara ett bra alternativ om du vill öka din frihet, ekonomiska trygghet och värdet på din bostadsrätt.
Men det är viktigt att vara medveten om de kostnader och risker som är förknippade med friköp. Om du inte har råd med den ökade månadsavgiften eller om du är orolig för att föreningen inte ska ha tillräcklig likviditet bör du kanske överväga andra alternativ.
Ett exempel på friköp
Brf Solgården är en bostadsrättsförening i Stockholm med 100 lägenheter. Föreningen har en tomträttsavgäld på 10 miljoner kronor per år.
Föreningen förhandlar med markägaren om att köpa loss tomten för 100 miljoner kronor. Föreningen tar ett hypotekslån på 100 miljoner kronor för att finansiera köpet.
Räntesatsen på hypotekslånet är 3 %. Amorteringstiden är 50 år.
Den ökade månadsavgiften per lägenhet blir 1 000 kronor.
Det tar 50 år för föreningen att betala tillbaka hypotekslånet. Efter 50 år kommer föreningen att äga tomten helt och hållet och tomträttsavgälden kommer att försvinna.
Humoristisk anekdot
En man bestämde sig för att friköpa sin bostadsrätt. Han ringde till markägaren och sa:
– Jag vill köpa loss tomten som min bostadsrättsförening står på.
– Okej, sa markägaren. Men jag vill varna dig för att det inte är någon bra affär.
– Varför inte? frågade mannen.
– För att tomten är helt värdelös, sa markägaren. Den är full av lera och stenar.
Mannen skrattade.
– Det gör mig inget, sa han. Jag är geolog.
Slutsats
Friköp av bostadsrätt kan vara ett bra alternativ för dig som vill öka din frihet, ekonomiska trygghet och värdet på din bostadsrätt. Men det är viktigt att noga överväga för- och nackdelarna innan du fattar ett beslut. Om du har några frågor eller funderingar rekommenderar jag dig att kontakta din bostadsrättsförening eller en mäklare.
